隨著國務院部署加快推進“十四五”規劃綱要和專項規劃確定的重大項目，擴大有效投資，哪些項目將獲得政策青睞？近日，戴德梁行發布的最新報告指出，隨著2022年基建投資的加快進行，中國的產業園板塊將迎來快速增長。同時，隨著中國居民收入的增長，消費者需求刺激冷鏈運輸行業加快發展。

　　2021年，全國人大批準安排新增地方政府專項債券的額度是3.65萬億元。截至2021年12月15日，新增專項債券發行3.42萬億元，占已下達額度的97%。從資金投向看，其中約50%投向交通基礎設施、市政和產業園區基礎設施領域，約30%投向保障性安居工程以及衛生健康、教育、養老、文化旅游等社會事業，約20%投向農林水利、能源、城鄉冷鏈物流等。這些投入對帶動擴大有效投資、保持經濟平穩運行發揮了重要作用。

　　同時，近期財政部會同國家發展改革委印發了申報2022年新增專項債券項目資金需求的通知，明確了2022年專項債券重點用于九個大的方向：交通基礎設施、能源、農林水利、生態環保、社會事業、城鄉冷鏈等物流基礎設施、市政和產業園區基礎設施、國家重大戰略項目、保障性安居工程。

　　戴德梁行認為，由于中國大力推動高科技互聯網行業發展，在過去兩年中，雖然受到新冠肺炎疫情的影響，但整體寫字樓市場的需求依舊保持旺盛，其中，適合高科技互聯網及生物醫藥行業發展的產業園不管是在租賃還是在大宗買賣方面都非常活躍。此外，在2021年推出的五單不動產類公募REITs中，產業園項目占據三席，這極大地刺激了資本市場對產業園區的投資興趣，使投資者開始不斷加碼產業園類產品的投資。

　　以北京和上海為例，2021年，北京完成了6單產業園區的大宗物業成交，總成交額近50億元，上海共有9個產業園的大宗物業成交，總成交額超過76億元。隨著2022年基建投資加快進行，中國的產業園板塊將快速增長。

　　同時，近年來隨著中國居民收入的增長，消費者對生鮮產品及醫藥用品的需求不斷增長，這些需求刺激冷鏈運輸行業快速發展。

　　歐睿咨詢和前瞻產業研究院的數據顯示，2019年中國生鮮電商市場規模為2888億元，同比增長19.1%，占中國生鮮零售市場總額的5.6%。物聯云倉數據顯示，2019年中國冷庫倉儲總存量為665萬平方米，僅占物流倉儲總量的2.1%。

　　疫情的發生對中國的冷鏈物流行業，尤其是對冷庫存儲帶來了重大影響。由于社交隔離，居民開始更多地使用電商平臺進行網購，一些不習慣使用網購的老年人也不得不開始學習使用這種新型的購物方式，由此帶來了龐大的網購量。這進一步推高了國內在疫情防控期間的各類生鮮和藥物商品的網購訂單量。

　　中商產業研究的數據顯示，2021年中國生鮮電商網絡零售交易規模約為3619.5億元，是2016年的4倍。此外，疫情的發生促使中國食品行業更加重視食品質量和安全問題，而冷鏈物流倉儲設施在這兩方面都具備優勢。對此，戴德梁行認為，隨著中國整體冷庫市場對倉儲空間的需求越來越大，整體冷鏈物流市場持續升溫。而隨著政府對優質冷庫設施建設投資的加速，冷庫設施在“十四五”期間將進一步增長。